2012年10月28日 星期日

This is your life


分享一段影片給大家

This is your life. (這是屬於你的人生)
Do what you love. and do it often.  (做你真正喜歡的事情,而且要常做)
If you don't like something, change it. (如果你不喜歡,就改變吧)
Life is simple. (生活就這麼簡單)
If you don't like your job, quit !!
(如果你不喜歡你的工作,那就離職吧)
If you don't have enough time, stop watching TV
(時間不夠,那就別看電視了吧)
Open your mind, arms and heart to new things and people.
(敞開你的心智、雙手給那些新的事物跟人吧)
Some opportunities only come once, seize them.

(人生有些機會只有一次,記得要抓住)
Travel often. (多去旅行走走)
Getting lost will help you find yourself. (迷失可以幫助你發現自己)

All emotions are beautiful. (所有的情緒都是美好的)
When you eat, appreciate every last bite. 

(每當你吃東西的時候,記得要感恩)
Ask the next person you see, what their passion is.

(問問身旁的朋友,他們的對什麼有熱情)
Share your inspiring dream with them. 

(分享你的夢想給他們)
Life is about the people you meet, and the things you create with them. 

(生命的意義是關於你創造多少價值給身邊的朋友)
So go out and start creating. 
(就是現在,開始去創造吧)
Life is short!
(人生很短暫)
Live your dream, and share your passion.

(活出你的夢想,分享你的熱情)

大家從這段影片中看到什麼
該不會只有 If you don't like your job, quit !!





最近有一個朋友跟小毛頭老爸說
現在景氣多不好....勞工薪資都沒有上漲、政府沒有什麼作為
當下只能默默的聽,其實小毛頭老爸想告訴他
是你准許你的人生被政府、公司、老闆所控制的
每個人都應該為自己的人生負責
人生都不願意冒險,其實就是人生最大的冒險
生命是很短暫的,一定要活的很精彩

2012年10月14日 星期日

竭盡所能,剩下的聽天由命吧


景氣不好......好像在台灣已似乎為大家口頭禪
不曉得為什麼,對景氣好的映象大概停留80年代(民國7X~8X年)左右
巧的是那段時間也正是台灣經濟起飛後段的時期
也有可能那時候年紀小,搞不清楚況狀

反觀現在,在努力上班賺不到錢的狀況下
許多上班族朋友除了選擇兼差賺錢之外
也加入組織行銷的行列(EX:直銷業、保險業....等)
這兩個行業是門檻相對低的行業,但陣亡率(尤其是直銷的部分)其實挺高的
正所謂的沒有門檻的行業,就是門檻最高的行業

下面是富爸爸書中著名的四大象限,分別代表了不同屬性
E是雇員:簡單說就是上班族
S是專業的自有工作者(專業人士):律師、醫生、會計師
B是企業家:企業擁有者
I是投資者:專業的投資專家
上網可以查出相關的說明,在這邊就不多說了

























而直銷是在哪個象限內,你看出來了嗎??
答案是................B是企業家
直銷商的確算是...........創業!!
正派直銷業的出發點其實非常的好喔,透過公司制度規章大幅度簡化創業的程序
加入的經營者唯一要做的事情就是銷售與發展組織
相較於直接去開傳統的公司,除了稅務、進、出口相關規章
物流、匯率、開票、會計帳目....等,光看到就快昏頭了吧!!
而創業成本更是極大的差距....!!

那為啥明明一個很好的模式~~給大家的印象卻不是如此呢??
這是因為部分的經銷商,用雇員的心態去做企業家的事情喔~~!!
創業本身算經營系統,不見得很快就會賺錢!!
但賺得可能會是大錢~~~(有興趣可以去看黎智英的書)
如果真的想賺快錢~~!!
上班真的是一個比較好的選擇!!

如果選擇創業~~那就竭盡所能,剩下的聽天由命吧~~!!


2012年10月10日 星期三

房市溫度計--房屋轉移次數

最近仲介朋友又打電話來邀約看房子
看來這一陣子台北房地產交易量果然是急速下滑
和身邊的朋友討論起買房這件事情
多半都是搖搖頭~~~望屋興嘆
近年來房地產漲幅的確比薪資高的多
而房地產現在是否到高檔區了呢??

從交易次數可以看出買賣雙方認知的差距
商品價格要持續成長,必定要有要有活絡的交易量
看看內政部營建署所公布的資料
告訴了我們什麼事情

首先是台北市交易次數



2012來交易量屢創新低
除了買賣次數已經低於2008金融海嘯水準
前三季分別僅有7715 (Q1), 10834(Q2), 10328 (Q3)交易次數
也低於2003 SARS時期(台北市房價低點的交易次數)
一般而言,大台北地區房市低點為2003的SARS時期
房價從此一去不回頭,交易量也逐漸放大
除非特別條件下(市場風雲,EX:金融海嘯)
否則每季交易次數大概都要超過15000次,才是正常水準
(超過15000也可以說代表著房地產熱絡)
自從2011年Q1奢持稅風聲一出交易量開始大幅度下滑
但到Q3開始實施的奢持稅之後
每季成交次數只有往常的2/3
首當其衝的自然是房仲業,目前台北市約有一千家房仲業者
換算下來,平均每家業者一個月僅成交3筆
一家店有擁有多少房仲呢??
絕對不會只有一個店長加上兩位仲介

新北市部分
走勢與台北市大致上相同
唯一的差異,下滑幅度更驚人
交易次數從高點的每季25000~30000次
跌到只剩15000次

桃園縣部分(資料只到2012Q1)
交易次數降幅乍看之下下跌不多,實際上也少了3成











新竹縣、市部分(資料只到2012Q1)資料要放在一起看
拜新竹科學園區所賜,交易的熱點多在竹北、新竹市之間
新竹縣受惠於竹北重劃區,交易次數從2002年來一路向上
來到2005年的高點,交易次數成長400%
同一時期新竹市則受限於腹地狹小,竹科人大量往竹北移動
成交次數只維持基本盤
近幾年新竹市政府也開始主打重劃區
新竹市對於竹科人,吸引力也漸漸提高
新竹市跟竹北的建商看來目前是55波的狀況
不過今年成交量也下滑了3成
































隨著房地產交易次數快速的縮小
房仲業生存戰已經開始
這時候大型房仲業,挾帶品牌價值與較完整的資源大舉展店
趁著景氣不好打算給地區型房仲業者決定性的打擊

不過房仲寒冬還在進行中...什麼時候才是長夜盡頭
就看看2014年6月份奢持稅滿兩年........賣壓會不會湧現
房價鬆動自然比較有機會

順帶一提,交易量少不等於房價一定會下跌
就看買賣雙方誰能撐比較久囉

P.s.改天再來寫一篇關於法拍屋





2012年10月4日 星期四

2012亞洲豪宅爭霸戰--豪宅主人篇

毛頭老爸最近看到亞洲10大豪宅的新聞
光是兩岸香港三地就佔了7成
看來華人的經濟實力相當驚人
但更特別的是傳統亞洲經濟強國"日本"一間都沒有
看來日本人喜歡的東西不太一樣


















台灣的皇翔御琚也榜上有名
也算是台灣之光,台灣建築業也跟的上國際水準
照片取自網路





















不過這次榜上有名豪宅,只有兩個是純個人私有的
瞭解一下這兩位大富豪(李澤楷 and Mukesh Ambani)是怎麼做到
富可敵國家財萬貫~~
模仿可是邁向成功最快的策略~~~!!
仔細查了一下這兩位的背景
看來還真不是一般人可學得來的

首先是
























李澤楷(英文:Richard Li Tzar Kai ,1966年11月8日),香港首富李嘉誠的幼子,李澤鉅的弟弟,持有加拿大國籍,現任電訊盈科主席兼執行委員會主席,亦兼任東亞銀行非執行董事。據2011年3月《福布斯》雜誌公布的全球富豪排名,李澤楷的目前身家約14億美元,全球排行第879名。他也是加拿大百大富豪裹,排名第48

第二位是Mukesh Ambani



















Mukesh Ambani家室也非常顯赫,出生於1957年4月19日葉門,繼承了父親 Dhirubhai的石油化工工業,同時發展成一個龐大的Reliance 石化集團。Reliance工業主席,印度最大的私營部門公司的常務董事;富比氏排名第42,2007年6月成為印度一個Trillionaire不過在父親去世後,兄弟鬩牆的事情,以前的大內宮廷會發生,豪門企業也是一樣。簡單的說,他們是印度版的台塑企業,除此之外還是威力加強版的台塑企業。

Mukesh Ambani和李澤楷都是個富二代出身,一般的人不太可能跟他採用相同的策略獲得成功,不過小毛頭老爸仍然相信,兩位能在商場上佔有一席之地,是有他們的本事的,只是現階段不適合我們學習的對象。

相對而言,李嘉誠還有黎智英等白手起家的企業主,反而能提供更多有效的思考方式,給我們作為模仿學習的對象。黎智英雖然最近在台灣的電視業界跌倒,但他從童工出身到今天媒體、成衣界大亨,其中必定有許多過人之處,有機會還是可以讀一讀黎智英的書,創業的豪氣和心路歷程,途中所遭遇的困難,書中都有寫出來。街頭常見的佐丹奴就是黎智英所成立的公司之一。





















順帶一提的,住豪宅不等於幸福,找到適合自己的房子,就是種簡單的幸福
海綿寶寶和小蝸,鳳梨屋一樣可以住得很開心的喔






2012年9月27日 星期四

有錢人想的和你不一樣~~超濃縮(續戰篇)

一個人讀書和一群人讀書是不一樣的
愛、熱情、豐盛能量會傳染給身邊每一個人
感謝讀書會的每一個成員
你們是最棒的~~~我愛你們~~Rich


財富檔案12
有錢人想著:如何兩個都要
1.有錢人居住在富足的世界,窮人則住在處處受限的世界
2.你可以擁有一切"真正"想要的一切
3.有錢人知道,只要一點創意,就可以想辦法擁有兩個世界裡最好的一部份
4.我如何兩個都得到??
   這個問題會改變你的人生,會把你帶離匱乏和限制的模式,進入一個充滿機會的世界
5.我的目標是雙贏
6.金錢帶給你自由,想買什麼就買什麼,用自己時間做想做的事情
7.魚與熊掌可以兼得,我永遠想著兩個都要
8.每一次花錢的時候都對自己說:這筆錢會稱過成千上萬人的手,為所有人創造價值
9.把自己當作模範生,展現你的善良、慷慨、友愛及富裕

財富檔案13
有錢人專注於自己的淨值
1.真正衡量財富的標準是淨值,不是工作收入
2.四種決定淨值的因素是
  (a)收入  (b)存款  (c)投資  (d)簡化
3.你越懂得投資,你的錢成長速度和產生更大淨值的速度就越快
   有錢人會把時間用來學習投資相關的事物
4.累積淨值,需要四方面一起努力
5.專注的事情會變大,注意力所在的地方,就會有能量流動,就會出現結果
6.我專注於建立我的淨值

財富檔案14
有錢人很會管理他們的錢
1.有錢人並不比窮人聰明,只不過是有錢人管理金錢的習慣比較有效
2.想要駕馭金錢,必須先管理金錢
3.除非你能管理你現有的一切,否則你不能得到更多
4.我們是習慣的動物。所以管理金錢的習慣,比你擁有的錢財數目更重要
5.帳戶管理
   (a)財務自由帳戶:稅後10%,只能用來投資和創造被動收入,只有退休後才能動用
       但是不能動本金
   (b)玩樂帳戶:稅後10%,呵護自己,每個月都要花完,平衡你的人生
   (c)長期儲蓄帳戶:稅後10%
   (d)教育帳戶:稅後10%
   (e)需求帳戶:稅後50%
   (f)付出帳戶::稅後10%
6.財務自由罐,每天放零錢進去,金額不重要,每天把注意力專注在財務自由上,
   錢罐會變成你的金錢磁鐵
7.重點不在於你賺多少,而是如何處理你賺來的錢
8.不是你控制錢,就是錢控制你
9.當你開始學習如何控制財務,你生活中每個層面都會開始向前躍進
10.我是管錢高手

財富檔案15
有錢人讓前幫他們辛苦工作
1.錢就是精力。
2.財務自由的人,學會了用其他形式的精力來取代他們投入工作中的精力
3.一開始你辛苦工作賺錢,然後就讓錢為你努力工作
4.我在金錢遊戲中設定的目標是。永遠不需要再工作,除非是自己選擇要工作
5.當你有能力過著你要要的生活方式,不必工作,不必在金錢上依賴任何人,
   這就是財務自由
6.被動收入大過你的開銷,你就達到財務自由了
7.被動收入有兩種
    (a)讓錢幫你工作   (b)讓事業為你工作
8.設立任何一種系統化,不需要靠你就可以自行運作的生意
9.這與能量有關,重點在於,這個生意是為了別人工作和創造價值的
10.先有工作收入,後有被動收入
11.讓錢為你努力工作,就像你為錢努力工作一樣
12.有錢人購買不動產和可能會增值的東西
13.不要等著買房地產,要把房地產買下來等
14.有錢人把每一塊錢都視為種子,把種子種下後可以多賺一百多塊,再把這些
     賺到的錢種下又多回收一千塊錢
15.有錢人努力工作,儲蓄,然後比錢拿來投資,好讓他們永遠不必工作

財富檔案16
有錢人就算恐懼也會採取行動
1.想法產生感覺,感覺產生行動,行動產生結果
2.行動是內在世界和外在世界的橋樑
3.真正的戰士可以馴服這條叫做恐懼的眼鏡蛇
4.不必把恐懼除掉也可以成功
5.我們需要練習,如何帶著心中的恐懼、懷疑、害怕、擔憂、不確定、不方便、
   不舒服還是採取行動,甚至練習在心中沒有任何的心情也可以行動
6.如果你想要創造財富或者在其他事情上成功,你必須成為戰士
7.你必須不計任何代價,必須把自己訓練成一個不會被任何事情阻擋的人。
8.如果你只願意做輕鬆的事情,人生就會困難重重。如果你願意做困難的事情,那人生
   就會變的輕鬆得不得了
9.你唯一能成長的時機,就是在踏出舒適區之後
10.每當你感覺不舒服了,要為自己加油,我現在一定是在成長
11.你想變有錢,得到成功,最好要習慣不舒服這件事情
12.你的舒適區等於你的財富區
13.體驗不舒服的感覺,知道它只是一種感覺罷了,它沒有能力阻擋你
14.就追求成功和快樂來說,你最應該學習的技巧,就是訓練自己並且管理你的心
15.你天生就有能力把任何不支持你的想法取消掉,你隨時做的到
16.當腦子出現不具支持力量的想法,就說"取消它",或是"謝謝你讓我知道這件事情"
    ,然後就換成其他更具鼓勵的思考方式
17.運用強力思考方式,只接受那些會支持你得到快樂和成功的念頭。挑戰你腦子那個老
     是說"我不行"、 "我不要"、 "我不喜歡"的聲音


財富檔案17
有錢人持續學習成長
1.如果你不像你想得這麼成功,那麼就是有些事情你還不知道
2.只有一個方法可以讓自己獲得你想要的金錢,那就是你要從內心到外在都學習如何
   玩金錢遊戲
3.學習各種增加收入、管理金錢和有效投資的技巧和策略
4.成功是一種學的來的技術
5.每個有錢人都是經由學習才知道如何在金錢遊戲裡獲勝。如果他們做的到,我也可以!!
6.你的外在世界,是你內在世界的映照
7.成功的順序是: Be, Do, Have.
8.讓自己成長為一個成功的人,擁有強健的性格和心智,你自然就會在你所做的任時事
   情上都會成功
9.創造財富,是為了幫助你,成長為你所能成為最佳的你
10.成功問的不是"什麼",而是"誰"
11.有錢人都是那個領域的專家
12.我致力於持續學習和成長


2012年9月20日 星期四

坐上時光機~~數字會說話~~99年度人口及住宅普查!!

台灣房市這幾年大漲了一波對於年輕人買屋的的壓力相較以往提高不少
近來台北市預售屋或新成屋推案的往兩端移動
(低總價的挑高或者複合夾層屋 or大坪數的豪宅)

而新竹市區房市熱區關埔也出現類似的狀況
恰巧前幾天行政院主計總處昨公布「99年度人口及住宅普查」總報告
似乎也反映了這樣狀況
就讓我們坐上時光機看看台灣房市10年來的變化吧




















首先是10年內住宅供給狀況


這10年間,台北市住宅增幅相較於其他地區住宅增加量明顯較少
僅僅有10.86%,反應了台北市土地供給量少,建商土地取得困難
外加10年內重大公共建設(EX:捷運...)的完工,房價上漲似乎是必然的趨勢

值得一提的是新竹縣住宅增幅驚人,高達35.99%
拜新竹科學園區所賜,這10年六家、竹北1、2、3期重劃區新房林立
慈雲路、經國橋的完工,大幅度縮短園區往返竹北的時間
高鐵、臺科大、台大園區......等都是竹北重大公共建設議題
重劃區有完整的建蔽率、容積率規劃,也使得園區人大量向竹北移動
這裡自然成為建商兵家必爭之地

桃園市也不遑多讓,桃園中正藝文特區的崛起
大量新建案的供給,也創造了28.51%的新住宅供給量

新竹市這兩三年來關埔一帶漸漸有後來居上的狀況
新住宅供給量也增加了22.08%






再來是住宅完工年份



新竹市、新竹縣、桃園市反映著重劃區的威力
10內新屋比例高達20%以上,新竹縣甚至高達25%以上
相較起來台北市,屋齡超過30年以上的中古屋比例達49%
但超過40年以上的房子僅有14%,比起RC結構屋齡可達60年
反映著現在屋主都更壓力不大,對於政府建商要推動都更真的是大不易































最後是住宅面積部分



觀察北部地區住宅面積的變化
可以發現18坪以下小房比重明顯上升
(通常是低總價的挑高或者複合夾層屋)
再來就是鎖定金字塔頂端族群的豪宅
54坪以上大坪數豪宅
這樣的現象跟小毛頭老爸觀察到的台北市預售屋很接近喔
























2012年9月12日 星期三

有錢人想的和你不一樣~~超濃縮(首部曲)



小毛頭老爸最近又拿起這本聖經看了
所謂的成功就是準備好兩件事情
1.準備面對失敗,不被擊敗
2.準備迎向成功,大聲歡呼































財富檔案6
有錢人欣賞其他有錢人和成功人士
1.      想法進入腦中沒有好壞對錯的分別,但等它們進入你的生活後,的確可增強或削弱你的快樂和成功
2.      自我訓練,每當有負面的想法進入腦中,就要馬上把它變成中性的能量
3.      有錢人不需要完美
4.      發財是每個人的責任
5.      所以我教大家賺錢,而賺到多錢的那個人,可能是他們家附近最誠實的人
6.      贏得信任的能力,是致富的重要特質
7.      練習欣賞有錢的人,祝福有錢的人,去愛有錢的人
8.      祝福你想要得到的事物

財富檔案7
有錢人與積極的成功人士交往
1.      成功的人會把其他人的成功當作激勵自己的動力,把其他人的成功當作學習的對象
        ,如果他可以,我也可以
2.      模仿,是人最主要的學習方式
3.      創造財富最快速也是最省事的方法,就是去學習那些堪稱理財大師的有錢人怎麼玩
         這個遊戲,模仿他們內在和外在的策略
4.      運用自己學到的東西,把自己變好,把人生過的更好
5.      所有事情會發生都是有原因的,那個原因就是要幫助我
6.      事情本身沒有好壞,除非我們賦予他意義
7.      不要評斷、鄙視他人的行為,那麼你也沒比他們好多少
8.      勇敢做出決定,決定自己要成為怎麼樣的人,接下來過怎樣的人生
9.      你開始相信,你跟有錢人一樣好,你值得擁有財富

財富檔案8
有錢人樂意宣傳自己和自己的價值觀
1.      有錢人會很樂意對每一個願意聆聽且很有希望和他們做生意的人,宣揚自己的
         好處和價值
2.      有錢人通常是優秀的宣傳者,他們也可以滿懷熱情來推銷他們的產品、服務、創意
3.      而且有錢人很懂得用富吸引力的方式包裝自己
4.      有錢人通常都是領導者,所有領導者都是宣傳者
5.      你必須善於推銷、啟發並鼓舞別人相信你的觀點
6.      如果你相信你能提供的服務真的可以幫助到別人,你有責任讓更多人知道他,你不
         僅幫助別人,還可以賺到大錢

財富檔案9
有錢人大於他們的問題
1.      成功的秘訣在於你要成長,讓自己大於一切問題
2.      不要再專注問題有多大,而要開始注意你自己有多大
3.      你的心靈通常一次只能關注一件最重要的事情,你若不是再抱怨問題,就是在找
         解決問題的方法
4.      有錢人和成功的人通常是習慣去解決問題,他們面對了挑戰,就會把時間和精力
         用來思考解決對策和答案
5.      有錢人遇到問題不會退縮,不會逃避,也不會抱怨。
6.      有錢人是財務戰士。

財富檔案10
有錢人是很棒的接受者
1.      如果你說你有價值,你就有價值。
2.      宇宙阿,如果有人即將得到什麼好東西。但是他們不願意拿的話。請把它送給我!!
         我完全開放且樂於接受你的贈與和所有祝福。謝謝你。
3.      有錢人努力工作,並且深信,他們因為自己的努力和所提供給別人的價值而得到好
         的報酬,是完全合理的事情
4.      金錢只會讓你現有的自己更擴大
5.      開始提供養分給自己。
6.      每次收到金錢的時候,就用興奮和感激的態度讓自己瘋狂一下
7.      我是金錢磁鐵。謝謝,謝謝,謝謝。
8.      如果你想要創造財富的話,務必保持開放而且願意接受的態度

財富檔案11. 有錢人選擇根據結果拿酬勞
1.      根據安全感而活,就是恐懼出發而活
2.      有錢人喜歡根據他們產出的結果賺錢
3.      財富的世界,回收通常與風險成正比
4.      擁有固定薪水沒有什麼不對,除非他阻礙了你用自己的能力賺取你所值得的金錢
5.      永遠不要為收入設定上限
6.      使用槓桿原理來運用自己的時間和精力
7.      每個人都應該擁有自己的事業,不管是專職或兼職
8.      大部分的億萬富翁都是擁有自己的事業才發財的
9.      想要賺取你真的價值所值的錢,就要根據自己的結果拿酬勞