2012年10月28日 星期日

This is your life


分享一段影片給大家

This is your life. (這是屬於你的人生)
Do what you love. and do it often.  (做你真正喜歡的事情,而且要常做)
If you don't like something, change it. (如果你不喜歡,就改變吧)
Life is simple. (生活就這麼簡單)
If you don't like your job, quit !!
(如果你不喜歡你的工作,那就離職吧)
If you don't have enough time, stop watching TV
(時間不夠,那就別看電視了吧)
Open your mind, arms and heart to new things and people.
(敞開你的心智、雙手給那些新的事物跟人吧)
Some opportunities only come once, seize them.

(人生有些機會只有一次,記得要抓住)
Travel often. (多去旅行走走)
Getting lost will help you find yourself. (迷失可以幫助你發現自己)

All emotions are beautiful. (所有的情緒都是美好的)
When you eat, appreciate every last bite. 

(每當你吃東西的時候,記得要感恩)
Ask the next person you see, what their passion is.

(問問身旁的朋友,他們的對什麼有熱情)
Share your inspiring dream with them. 

(分享你的夢想給他們)
Life is about the people you meet, and the things you create with them. 

(生命的意義是關於你創造多少價值給身邊的朋友)
So go out and start creating. 
(就是現在,開始去創造吧)
Life is short!
(人生很短暫)
Live your dream, and share your passion.

(活出你的夢想,分享你的熱情)

大家從這段影片中看到什麼
該不會只有 If you don't like your job, quit !!





最近有一個朋友跟小毛頭老爸說
現在景氣多不好....勞工薪資都沒有上漲、政府沒有什麼作為
當下只能默默的聽,其實小毛頭老爸想告訴他
是你准許你的人生被政府、公司、老闆所控制的
每個人都應該為自己的人生負責
人生都不願意冒險,其實就是人生最大的冒險
生命是很短暫的,一定要活的很精彩

2012年10月14日 星期日

竭盡所能,剩下的聽天由命吧


景氣不好......好像在台灣已似乎為大家口頭禪
不曉得為什麼,對景氣好的映象大概停留80年代(民國7X~8X年)左右
巧的是那段時間也正是台灣經濟起飛後段的時期
也有可能那時候年紀小,搞不清楚況狀

反觀現在,在努力上班賺不到錢的狀況下
許多上班族朋友除了選擇兼差賺錢之外
也加入組織行銷的行列(EX:直銷業、保險業....等)
這兩個行業是門檻相對低的行業,但陣亡率(尤其是直銷的部分)其實挺高的
正所謂的沒有門檻的行業,就是門檻最高的行業

下面是富爸爸書中著名的四大象限,分別代表了不同屬性
E是雇員:簡單說就是上班族
S是專業的自有工作者(專業人士):律師、醫生、會計師
B是企業家:企業擁有者
I是投資者:專業的投資專家
上網可以查出相關的說明,在這邊就不多說了

























而直銷是在哪個象限內,你看出來了嗎??
答案是................B是企業家
直銷商的確算是...........創業!!
正派直銷業的出發點其實非常的好喔,透過公司制度規章大幅度簡化創業的程序
加入的經營者唯一要做的事情就是銷售與發展組織
相較於直接去開傳統的公司,除了稅務、進、出口相關規章
物流、匯率、開票、會計帳目....等,光看到就快昏頭了吧!!
而創業成本更是極大的差距....!!

那為啥明明一個很好的模式~~給大家的印象卻不是如此呢??
這是因為部分的經銷商,用雇員的心態去做企業家的事情喔~~!!
創業本身算經營系統,不見得很快就會賺錢!!
但賺得可能會是大錢~~~(有興趣可以去看黎智英的書)
如果真的想賺快錢~~!!
上班真的是一個比較好的選擇!!

如果選擇創業~~那就竭盡所能,剩下的聽天由命吧~~!!


2012年10月10日 星期三

房市溫度計--房屋轉移次數

最近仲介朋友又打電話來邀約看房子
看來這一陣子台北房地產交易量果然是急速下滑
和身邊的朋友討論起買房這件事情
多半都是搖搖頭~~~望屋興嘆
近年來房地產漲幅的確比薪資高的多
而房地產現在是否到高檔區了呢??

從交易次數可以看出買賣雙方認知的差距
商品價格要持續成長,必定要有要有活絡的交易量
看看內政部營建署所公布的資料
告訴了我們什麼事情

首先是台北市交易次數



2012來交易量屢創新低
除了買賣次數已經低於2008金融海嘯水準
前三季分別僅有7715 (Q1), 10834(Q2), 10328 (Q3)交易次數
也低於2003 SARS時期(台北市房價低點的交易次數)
一般而言,大台北地區房市低點為2003的SARS時期
房價從此一去不回頭,交易量也逐漸放大
除非特別條件下(市場風雲,EX:金融海嘯)
否則每季交易次數大概都要超過15000次,才是正常水準
(超過15000也可以說代表著房地產熱絡)
自從2011年Q1奢持稅風聲一出交易量開始大幅度下滑
但到Q3開始實施的奢持稅之後
每季成交次數只有往常的2/3
首當其衝的自然是房仲業,目前台北市約有一千家房仲業者
換算下來,平均每家業者一個月僅成交3筆
一家店有擁有多少房仲呢??
絕對不會只有一個店長加上兩位仲介

新北市部分
走勢與台北市大致上相同
唯一的差異,下滑幅度更驚人
交易次數從高點的每季25000~30000次
跌到只剩15000次

桃園縣部分(資料只到2012Q1)
交易次數降幅乍看之下下跌不多,實際上也少了3成











新竹縣、市部分(資料只到2012Q1)資料要放在一起看
拜新竹科學園區所賜,交易的熱點多在竹北、新竹市之間
新竹縣受惠於竹北重劃區,交易次數從2002年來一路向上
來到2005年的高點,交易次數成長400%
同一時期新竹市則受限於腹地狹小,竹科人大量往竹北移動
成交次數只維持基本盤
近幾年新竹市政府也開始主打重劃區
新竹市對於竹科人,吸引力也漸漸提高
新竹市跟竹北的建商看來目前是55波的狀況
不過今年成交量也下滑了3成
































隨著房地產交易次數快速的縮小
房仲業生存戰已經開始
這時候大型房仲業,挾帶品牌價值與較完整的資源大舉展店
趁著景氣不好打算給地區型房仲業者決定性的打擊

不過房仲寒冬還在進行中...什麼時候才是長夜盡頭
就看看2014年6月份奢持稅滿兩年........賣壓會不會湧現
房價鬆動自然比較有機會

順帶一提,交易量少不等於房價一定會下跌
就看買賣雙方誰能撐比較久囉

P.s.改天再來寫一篇關於法拍屋





2012年10月4日 星期四

2012亞洲豪宅爭霸戰--豪宅主人篇

毛頭老爸最近看到亞洲10大豪宅的新聞
光是兩岸香港三地就佔了7成
看來華人的經濟實力相當驚人
但更特別的是傳統亞洲經濟強國"日本"一間都沒有
看來日本人喜歡的東西不太一樣


















台灣的皇翔御琚也榜上有名
也算是台灣之光,台灣建築業也跟的上國際水準
照片取自網路





















不過這次榜上有名豪宅,只有兩個是純個人私有的
瞭解一下這兩位大富豪(李澤楷 and Mukesh Ambani)是怎麼做到
富可敵國家財萬貫~~
模仿可是邁向成功最快的策略~~~!!
仔細查了一下這兩位的背景
看來還真不是一般人可學得來的

首先是
























李澤楷(英文:Richard Li Tzar Kai ,1966年11月8日),香港首富李嘉誠的幼子,李澤鉅的弟弟,持有加拿大國籍,現任電訊盈科主席兼執行委員會主席,亦兼任東亞銀行非執行董事。據2011年3月《福布斯》雜誌公布的全球富豪排名,李澤楷的目前身家約14億美元,全球排行第879名。他也是加拿大百大富豪裹,排名第48

第二位是Mukesh Ambani



















Mukesh Ambani家室也非常顯赫,出生於1957年4月19日葉門,繼承了父親 Dhirubhai的石油化工工業,同時發展成一個龐大的Reliance 石化集團。Reliance工業主席,印度最大的私營部門公司的常務董事;富比氏排名第42,2007年6月成為印度一個Trillionaire不過在父親去世後,兄弟鬩牆的事情,以前的大內宮廷會發生,豪門企業也是一樣。簡單的說,他們是印度版的台塑企業,除此之外還是威力加強版的台塑企業。

Mukesh Ambani和李澤楷都是個富二代出身,一般的人不太可能跟他採用相同的策略獲得成功,不過小毛頭老爸仍然相信,兩位能在商場上佔有一席之地,是有他們的本事的,只是現階段不適合我們學習的對象。

相對而言,李嘉誠還有黎智英等白手起家的企業主,反而能提供更多有效的思考方式,給我們作為模仿學習的對象。黎智英雖然最近在台灣的電視業界跌倒,但他從童工出身到今天媒體、成衣界大亨,其中必定有許多過人之處,有機會還是可以讀一讀黎智英的書,創業的豪氣和心路歷程,途中所遭遇的困難,書中都有寫出來。街頭常見的佐丹奴就是黎智英所成立的公司之一。





















順帶一提的,住豪宅不等於幸福,找到適合自己的房子,就是種簡單的幸福
海綿寶寶和小蝸,鳳梨屋一樣可以住得很開心的喔