2012年9月27日 星期四

有錢人想的和你不一樣~~超濃縮(續戰篇)

一個人讀書和一群人讀書是不一樣的
愛、熱情、豐盛能量會傳染給身邊每一個人
感謝讀書會的每一個成員
你們是最棒的~~~我愛你們~~Rich


財富檔案12
有錢人想著:如何兩個都要
1.有錢人居住在富足的世界,窮人則住在處處受限的世界
2.你可以擁有一切"真正"想要的一切
3.有錢人知道,只要一點創意,就可以想辦法擁有兩個世界裡最好的一部份
4.我如何兩個都得到??
   這個問題會改變你的人生,會把你帶離匱乏和限制的模式,進入一個充滿機會的世界
5.我的目標是雙贏
6.金錢帶給你自由,想買什麼就買什麼,用自己時間做想做的事情
7.魚與熊掌可以兼得,我永遠想著兩個都要
8.每一次花錢的時候都對自己說:這筆錢會稱過成千上萬人的手,為所有人創造價值
9.把自己當作模範生,展現你的善良、慷慨、友愛及富裕

財富檔案13
有錢人專注於自己的淨值
1.真正衡量財富的標準是淨值,不是工作收入
2.四種決定淨值的因素是
  (a)收入  (b)存款  (c)投資  (d)簡化
3.你越懂得投資,你的錢成長速度和產生更大淨值的速度就越快
   有錢人會把時間用來學習投資相關的事物
4.累積淨值,需要四方面一起努力
5.專注的事情會變大,注意力所在的地方,就會有能量流動,就會出現結果
6.我專注於建立我的淨值

財富檔案14
有錢人很會管理他們的錢
1.有錢人並不比窮人聰明,只不過是有錢人管理金錢的習慣比較有效
2.想要駕馭金錢,必須先管理金錢
3.除非你能管理你現有的一切,否則你不能得到更多
4.我們是習慣的動物。所以管理金錢的習慣,比你擁有的錢財數目更重要
5.帳戶管理
   (a)財務自由帳戶:稅後10%,只能用來投資和創造被動收入,只有退休後才能動用
       但是不能動本金
   (b)玩樂帳戶:稅後10%,呵護自己,每個月都要花完,平衡你的人生
   (c)長期儲蓄帳戶:稅後10%
   (d)教育帳戶:稅後10%
   (e)需求帳戶:稅後50%
   (f)付出帳戶::稅後10%
6.財務自由罐,每天放零錢進去,金額不重要,每天把注意力專注在財務自由上,
   錢罐會變成你的金錢磁鐵
7.重點不在於你賺多少,而是如何處理你賺來的錢
8.不是你控制錢,就是錢控制你
9.當你開始學習如何控制財務,你生活中每個層面都會開始向前躍進
10.我是管錢高手

財富檔案15
有錢人讓前幫他們辛苦工作
1.錢就是精力。
2.財務自由的人,學會了用其他形式的精力來取代他們投入工作中的精力
3.一開始你辛苦工作賺錢,然後就讓錢為你努力工作
4.我在金錢遊戲中設定的目標是。永遠不需要再工作,除非是自己選擇要工作
5.當你有能力過著你要要的生活方式,不必工作,不必在金錢上依賴任何人,
   這就是財務自由
6.被動收入大過你的開銷,你就達到財務自由了
7.被動收入有兩種
    (a)讓錢幫你工作   (b)讓事業為你工作
8.設立任何一種系統化,不需要靠你就可以自行運作的生意
9.這與能量有關,重點在於,這個生意是為了別人工作和創造價值的
10.先有工作收入,後有被動收入
11.讓錢為你努力工作,就像你為錢努力工作一樣
12.有錢人購買不動產和可能會增值的東西
13.不要等著買房地產,要把房地產買下來等
14.有錢人把每一塊錢都視為種子,把種子種下後可以多賺一百多塊,再把這些
     賺到的錢種下又多回收一千塊錢
15.有錢人努力工作,儲蓄,然後比錢拿來投資,好讓他們永遠不必工作

財富檔案16
有錢人就算恐懼也會採取行動
1.想法產生感覺,感覺產生行動,行動產生結果
2.行動是內在世界和外在世界的橋樑
3.真正的戰士可以馴服這條叫做恐懼的眼鏡蛇
4.不必把恐懼除掉也可以成功
5.我們需要練習,如何帶著心中的恐懼、懷疑、害怕、擔憂、不確定、不方便、
   不舒服還是採取行動,甚至練習在心中沒有任何的心情也可以行動
6.如果你想要創造財富或者在其他事情上成功,你必須成為戰士
7.你必須不計任何代價,必須把自己訓練成一個不會被任何事情阻擋的人。
8.如果你只願意做輕鬆的事情,人生就會困難重重。如果你願意做困難的事情,那人生
   就會變的輕鬆得不得了
9.你唯一能成長的時機,就是在踏出舒適區之後
10.每當你感覺不舒服了,要為自己加油,我現在一定是在成長
11.你想變有錢,得到成功,最好要習慣不舒服這件事情
12.你的舒適區等於你的財富區
13.體驗不舒服的感覺,知道它只是一種感覺罷了,它沒有能力阻擋你
14.就追求成功和快樂來說,你最應該學習的技巧,就是訓練自己並且管理你的心
15.你天生就有能力把任何不支持你的想法取消掉,你隨時做的到
16.當腦子出現不具支持力量的想法,就說"取消它",或是"謝謝你讓我知道這件事情"
    ,然後就換成其他更具鼓勵的思考方式
17.運用強力思考方式,只接受那些會支持你得到快樂和成功的念頭。挑戰你腦子那個老
     是說"我不行"、 "我不要"、 "我不喜歡"的聲音


財富檔案17
有錢人持續學習成長
1.如果你不像你想得這麼成功,那麼就是有些事情你還不知道
2.只有一個方法可以讓自己獲得你想要的金錢,那就是你要從內心到外在都學習如何
   玩金錢遊戲
3.學習各種增加收入、管理金錢和有效投資的技巧和策略
4.成功是一種學的來的技術
5.每個有錢人都是經由學習才知道如何在金錢遊戲裡獲勝。如果他們做的到,我也可以!!
6.你的外在世界,是你內在世界的映照
7.成功的順序是: Be, Do, Have.
8.讓自己成長為一個成功的人,擁有強健的性格和心智,你自然就會在你所做的任時事
   情上都會成功
9.創造財富,是為了幫助你,成長為你所能成為最佳的你
10.成功問的不是"什麼",而是"誰"
11.有錢人都是那個領域的專家
12.我致力於持續學習和成長


2012年9月20日 星期四

坐上時光機~~數字會說話~~99年度人口及住宅普查!!

台灣房市這幾年大漲了一波對於年輕人買屋的的壓力相較以往提高不少
近來台北市預售屋或新成屋推案的往兩端移動
(低總價的挑高或者複合夾層屋 or大坪數的豪宅)

而新竹市區房市熱區關埔也出現類似的狀況
恰巧前幾天行政院主計總處昨公布「99年度人口及住宅普查」總報告
似乎也反映了這樣狀況
就讓我們坐上時光機看看台灣房市10年來的變化吧




















首先是10年內住宅供給狀況


這10年間,台北市住宅增幅相較於其他地區住宅增加量明顯較少
僅僅有10.86%,反應了台北市土地供給量少,建商土地取得困難
外加10年內重大公共建設(EX:捷運...)的完工,房價上漲似乎是必然的趨勢

值得一提的是新竹縣住宅增幅驚人,高達35.99%
拜新竹科學園區所賜,這10年六家、竹北1、2、3期重劃區新房林立
慈雲路、經國橋的完工,大幅度縮短園區往返竹北的時間
高鐵、臺科大、台大園區......等都是竹北重大公共建設議題
重劃區有完整的建蔽率、容積率規劃,也使得園區人大量向竹北移動
這裡自然成為建商兵家必爭之地

桃園市也不遑多讓,桃園中正藝文特區的崛起
大量新建案的供給,也創造了28.51%的新住宅供給量

新竹市這兩三年來關埔一帶漸漸有後來居上的狀況
新住宅供給量也增加了22.08%






再來是住宅完工年份



新竹市、新竹縣、桃園市反映著重劃區的威力
10內新屋比例高達20%以上,新竹縣甚至高達25%以上
相較起來台北市,屋齡超過30年以上的中古屋比例達49%
但超過40年以上的房子僅有14%,比起RC結構屋齡可達60年
反映著現在屋主都更壓力不大,對於政府建商要推動都更真的是大不易































最後是住宅面積部分



觀察北部地區住宅面積的變化
可以發現18坪以下小房比重明顯上升
(通常是低總價的挑高或者複合夾層屋)
再來就是鎖定金字塔頂端族群的豪宅
54坪以上大坪數豪宅
這樣的現象跟小毛頭老爸觀察到的台北市預售屋很接近喔
























2012年9月12日 星期三

有錢人想的和你不一樣~~超濃縮(首部曲)



小毛頭老爸最近又拿起這本聖經看了
所謂的成功就是準備好兩件事情
1.準備面對失敗,不被擊敗
2.準備迎向成功,大聲歡呼































財富檔案6
有錢人欣賞其他有錢人和成功人士
1.      想法進入腦中沒有好壞對錯的分別,但等它們進入你的生活後,的確可增強或削弱你的快樂和成功
2.      自我訓練,每當有負面的想法進入腦中,就要馬上把它變成中性的能量
3.      有錢人不需要完美
4.      發財是每個人的責任
5.      所以我教大家賺錢,而賺到多錢的那個人,可能是他們家附近最誠實的人
6.      贏得信任的能力,是致富的重要特質
7.      練習欣賞有錢的人,祝福有錢的人,去愛有錢的人
8.      祝福你想要得到的事物

財富檔案7
有錢人與積極的成功人士交往
1.      成功的人會把其他人的成功當作激勵自己的動力,把其他人的成功當作學習的對象
        ,如果他可以,我也可以
2.      模仿,是人最主要的學習方式
3.      創造財富最快速也是最省事的方法,就是去學習那些堪稱理財大師的有錢人怎麼玩
         這個遊戲,模仿他們內在和外在的策略
4.      運用自己學到的東西,把自己變好,把人生過的更好
5.      所有事情會發生都是有原因的,那個原因就是要幫助我
6.      事情本身沒有好壞,除非我們賦予他意義
7.      不要評斷、鄙視他人的行為,那麼你也沒比他們好多少
8.      勇敢做出決定,決定自己要成為怎麼樣的人,接下來過怎樣的人生
9.      你開始相信,你跟有錢人一樣好,你值得擁有財富

財富檔案8
有錢人樂意宣傳自己和自己的價值觀
1.      有錢人會很樂意對每一個願意聆聽且很有希望和他們做生意的人,宣揚自己的
         好處和價值
2.      有錢人通常是優秀的宣傳者,他們也可以滿懷熱情來推銷他們的產品、服務、創意
3.      而且有錢人很懂得用富吸引力的方式包裝自己
4.      有錢人通常都是領導者,所有領導者都是宣傳者
5.      你必須善於推銷、啟發並鼓舞別人相信你的觀點
6.      如果你相信你能提供的服務真的可以幫助到別人,你有責任讓更多人知道他,你不
         僅幫助別人,還可以賺到大錢

財富檔案9
有錢人大於他們的問題
1.      成功的秘訣在於你要成長,讓自己大於一切問題
2.      不要再專注問題有多大,而要開始注意你自己有多大
3.      你的心靈通常一次只能關注一件最重要的事情,你若不是再抱怨問題,就是在找
         解決問題的方法
4.      有錢人和成功的人通常是習慣去解決問題,他們面對了挑戰,就會把時間和精力
         用來思考解決對策和答案
5.      有錢人遇到問題不會退縮,不會逃避,也不會抱怨。
6.      有錢人是財務戰士。

財富檔案10
有錢人是很棒的接受者
1.      如果你說你有價值,你就有價值。
2.      宇宙阿,如果有人即將得到什麼好東西。但是他們不願意拿的話。請把它送給我!!
         我完全開放且樂於接受你的贈與和所有祝福。謝謝你。
3.      有錢人努力工作,並且深信,他們因為自己的努力和所提供給別人的價值而得到好
         的報酬,是完全合理的事情
4.      金錢只會讓你現有的自己更擴大
5.      開始提供養分給自己。
6.      每次收到金錢的時候,就用興奮和感激的態度讓自己瘋狂一下
7.      我是金錢磁鐵。謝謝,謝謝,謝謝。
8.      如果你想要創造財富的話,務必保持開放而且願意接受的態度

財富檔案11. 有錢人選擇根據結果拿酬勞
1.      根據安全感而活,就是恐懼出發而活
2.      有錢人喜歡根據他們產出的結果賺錢
3.      財富的世界,回收通常與風險成正比
4.      擁有固定薪水沒有什麼不對,除非他阻礙了你用自己的能力賺取你所值得的金錢
5.      永遠不要為收入設定上限
6.      使用槓桿原理來運用自己的時間和精力
7.      每個人都應該擁有自己的事業,不管是專職或兼職
8.      大部分的億萬富翁都是擁有自己的事業才發財的
9.      想要賺取你真的價值所值的錢,就要根據自己的結果拿酬勞

2012年9月10日 星期一

海砂屋....還是留給海綿寶寶跟派大星就好

最近朋友拉著小毛頭老爸看士林一帶的房子
看了一下格局,面公園三面採光房子...
位置也挺不錯~~距離捷運站也不遠...
公寓又有頂加~~不過優點就到這裡為止.....

價格挺離譜的......大概比均價多了50%....
不過這還小事.....看了一下房子的資料氯離子濃度高達0.8 kg/m3
遠超過83年法規的0.6kg 還有87年法規的0.3kg
就是俗稱的海砂屋

海沙屋房屋抗震強度會大幅度減少
使用年限也是
目前台北市有海砂屋列管清冊
http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?ctNode=32514&CtUnit=5244&BaseDSD=7&mp=118021
不過好像沒有這一間....
新北市市政府似乎還沒提供相關清冊給大家參考
只能眼睛放亮一點了


圖片取自網路搜尋





















雖然這間房子還沒看到牆壁剝落
還是勸自住的朋友敬謝不敏...
買房子要住的開心比較重要...
心情好磁場順,就是屬於你的好宅
海砂屋....還是留給海綿寶寶跟派大星就好






2012年9月8日 星期六

驗屋的考驗

首先,恭喜好朋友Tony and Kylie要結婚囉^^
上個月夫妻倆在竹北入手人生第一間房子!!
感謝他們分享驗屋心得給大家

首先分享買預售屋的簡化版流程
訂金--->暫收款(水電外管費)--->貸款剩餘款  --->驗屋尾款,交屋

通常房子快要交屋前,建商就會通知買方驗屋
建商必須等買方同意簽字後,貸款銀行才會撥貸款剩餘成數給建商
這時候驗屋的買方最大,建商收款都要看他臉色
請建商改善缺失,通常這時候處理的最快
(對建商而言,只有貸款收到口袋下來才是真的)
只要銀行貸款下來就開始背房貸喔

驗屋要分幾個部分來說明
心態面上

自身權益擺第一
任何新房子多少都會有需要改進的地方或是建商沒注意到的地方,此時就是由購屋者替自己把關的重要關卡。

寧願當澳客,也不要當肥羊
買房動輒百萬、千萬,權益自己不爭取,損失的就會是自己!

技術面

你想到的,看到的,注意到的都重要!
Ex.車位大小,室內結構,梁柱,窗戶電源,水龍頭水量大小

你摸到的,打開的,關上的都不放過!
牆面桌面平整度、磁磚、抽屜、櫃子、門窗,排水孔,髒污

輔助助用具
1.保鮮膜(流理台、臉盆水管是否漏水)
2.高爾夫球(地板、流理台水平)
3.手機充電器(插頭插電)
4.便利貼(指出缺失)
5.螺絲起子(把排水孔打,水泥有沒有塞住水管)
6.水桶(把水道進排水孔看看有無堵塞)
7.相機(記錄缺失)


























































颱風天、下雨天是老天爺給買方的好朋友
仔細窗邊漏水、防水工程確不確實



現場一定會有工務人員陪同,請讓他明確知道有問題的地方。

記得填寫驗屋單

約定下次複驗時間
再次檢查舊有的問題,並尋找其他可能有瑕疵的地方並要求改善


最後給各位猜一猜他們驗屋驗了多少次??
答案是....................6次

祝福Tony夫妻和各位心想事成~~築夢樂活

2012年9月4日 星期二

題外話~~放膽一搏No Guts, No Glory

最近在Discovery channel看到非常棒的節目
分享給大家知道
阿拉斯加金礦的賭注
http://www.discoverychannel.com.tw/tv-shows/goldrushs2

放膽一搏No Guts, No Glory


為什麼說這個節目非常的棒呢
主要是因為這群美國礦工們在面對困境時,所發揮的精神..

TODD HOFFMAN塔德霍夫曼團隊
面對多次的設備故障,花費了超過一半採礦季節找出適合礦場......
洗礦洗到一半水量不足,即使河水就在旁邊仍然堅持守法不抽河水....
遭遇困難時,團隊領導人如何堅守原則,領著團隊仍然朝向目標"採集到最多的金礦"

大金礦18歲年輕的小老闆搶救家族礦場
即使小老闆只是一個年輕的高中生,發揮全部的可能性
挽救即將破產的家族企業


節目帶給小毛頭老爸最大的收穫是"面對障礙的態度"
當我們在朝向人生目標打拼的時候,總會遭遇到一些困難與障礙
我們唯二要做的事情,就是"專注於目標"和"解決困難"

抱怨是沒法改變任何事情的
套句有錢人想的和你不一樣的名言
有錢人相信:我創造我的人生
窮人相信:人生發生在我身上



2012年9月1日 星期六

街頭直擊--五股區 洲子洋重劃區 未來之都3

小毛頭老爸這次來到五股的洲子洋重劃區
這塊區域也算是目前新北市政府規劃的重要計畫區之一
第一次來這塊地區感覺跟數年前的竹北感覺差不多~~!!
當年學生時代去竹北一期二期三期時可都是田呀,旁邊是頭前溪
很難想像跟今天的差異,這就是政策做多重劃區的威力~~~!!

今天看的房子是茂德建設-未來之都3
















首先來看看本案的地理位置

檢視較大的地圖


小毛頭老爸最關心的交通動線方面
捷運蘆洲站騎車約10分鐘路程
附近也有高速公路五股交流道可以選擇
或者是64快速道路可進入新北市區
交通算便利~~捷運的部分

樓層共14樓
頂樓是露台戶
地下樓層共B1~B3
有標準車位和大車位
車位建議售價位介於160~195萬之間
公設比~32%




















房屋的部分格局方正
兩房部分有26,27和30坪三種格局
三房部分則是37和40坪兩種格局
四房部分似乎超過43坪


建議售價
二房落在38~41萬/坪
三房則在38~39萬/坪之間
A5的四房代銷說已經完售

又由於是重劃區的部分,建案四周道路都會退縮8~15米
日後棟距會有機會到22~30米
住起來應該不會太壓迫


A3 and A4的兩房部分
客廳面寬3.2米,深度8米
住起來算寬敞

















衛浴設備使用和成牌HGC





















四合一暖風機則是Panasonic





















特別一提的是暖風機安裝位置沒有直接裝在乾濕分離、浴缸正上方
使用起來不較不會有洗澡時冷暖風吹頭的怪異感覺

廚具則都是櫻花牌


















目前洲子洋重劃區生活機能還在開發中
和眾多重劃區一樣附近有部分學校政府已經規劃完成
日後是否有機會和竹北和大直這些靠水岸的重劃區一樣呢??
就讓時間去證明吧~~


有興趣的朋友可以自行前看屋
02-8295-0083