海砂屋....還是留給海綿寶寶跟派大星就好

最近朋友拉著小毛頭老爸看士林一帶的房子
看了一下格局，面公園三面採光房子...
位置也挺不錯~~距離捷運站也不遠...
公寓又有頂加~~不過優點就到這裡為止.....

價格挺離譜的......大概比均價多了50%....
不過這還小事.....看了一下房子的資料氯離子濃度高達0.8 kg/m3
遠超過83年法規的0.6kg 還有87年法規的0.3kg
就是俗稱的海砂屋

海沙屋房屋抗震強度會大幅度減少
使用年限也是
目前台北市有海砂屋列管清冊
http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?ctNode=32514&CtUnit=5244&BaseDSD=7&mp=118021
不過好像沒有這一間....
新北市市政府似乎還沒提供相關清冊給大家參考
只能眼睛放亮一點了

圖片取自網路搜尋

雖然這間房子還沒看到牆壁剝落
還是勸自住的朋友敬謝不敏...
買房子要住的開心比較重要...
心情好磁場順，就是屬於你的好宅
海砂屋....還是留給海綿寶寶跟派大星就好

驗屋的考驗

首先，恭喜好朋友Tony and Kylie要結婚囉^^
上個月夫妻倆在竹北入手人生第一間房子!!
感謝他們分享驗屋心得給大家

首先分享買預售屋的簡化版流程
訂金---＞暫收款(水電外管費)---＞貸款剩餘款  ---＞驗屋尾款，交屋

通常房子快要交屋前，建商就會通知買方驗屋
建商必須等買方同意簽字後，貸款銀行才會撥貸款剩餘成數給建商
這時候驗屋的買方最大，建商收款都要看他臉色
請建商改善缺失，通常這時候處理的最快
(對建商而言，只有貸款收到口袋下來才是真的)
只要銀行貸款下來就開始背房貸喔

驗屋要分幾個部分來說明
心態面上

自身權益擺第一

任何新房子多少都會有需要改進的地方或是建商沒注意到的地方，此時就是由購屋者替自己把關的重要關卡。

寧願當澳客，也不要當肥羊
買房動輒百萬、千萬，權益自己不爭取，損失的就會是自己！

技術面上

你想到的，看到的，注意到的都重要!
Ex.車位大小，室內結構，梁柱，窗戶，電源，水龍頭水量大小…。

你摸到的，打開的，關上的都不放過！
牆面桌面平整度、磁磚、抽屜、櫃子、門窗，排水孔，髒污…。

輔助助用具
1.保鮮膜(流理台、臉盆水管是否漏水)
2.高爾夫球(地板、流理台水平)
3.手機充電器(插頭插電)
4.便利貼(指出缺失)
5.螺絲起子(把排水孔打,水泥有沒有塞住水管)
6.水桶(把水道進排水孔看看有無堵塞)
7.相機(記錄缺失)

颱風天、下雨天是老天爺給買方的好朋友
仔細窗邊漏水、防水工程確不確實



現場一定會有工務人員陪同，請讓他明確知道有問題的地方。

記得填寫驗屋單

約定下次複驗時間

再次檢查舊有的問題，並尋找其他可能有瑕疵的地方並要求改善

最後給各位猜一猜他們驗屋驗了多少次??

答案是....................6次

祝福Tony夫妻和各位心想事成~~築夢樂活

題外話~~放膽一搏No Guts, No Glory

最近在Discovery channel看到非常棒的節目
分享給大家知道
阿拉斯加金礦的賭注
http://www.discoverychannel.com.tw/tv-shows/goldrushs2

放膽一搏No Guts, No Glory


為什麼說這個節目非常的棒呢
主要是因為這群美國礦工們在面對困境時，所發揮的精神..

TODD HOFFMAN塔德霍夫曼團隊
面對多次的設備故障，花費了超過一半採礦季節找出適合礦場......
洗礦洗到一半水量不足，即使河水就在旁邊仍然堅持守法不抽河水....
遭遇困難時，團隊領導人如何堅守原則，領著團隊仍然朝向目標"採集到最多的金礦"

大金礦18歲年輕的小老闆搶救家族礦場
即使小老闆只是一個年輕的高中生，發揮全部的可能性
挽救即將破產的家族企業


節目帶給小毛頭老爸最大的收穫是"面對障礙的態度"
當我們在朝向人生目標打拼的時候，總會遭遇到一些困難與障礙
我們唯二要做的事情，就是"專注於目標"和"解決困難"

抱怨是沒法改變任何事情的
套句有錢人想的和你不一樣的名言
有錢人相信:我創造我的人生
窮人相信:人生發生在我身上

街頭直擊--五股區 洲子洋重劃區 未來之都3

小毛頭老爸這次來到五股的洲子洋重劃區
這塊區域也算是目前新北市政府規劃的重要計畫區之一
第一次來這塊地區感覺跟數年前的竹北感覺差不多~~!!
當年學生時代去竹北一期二期三期時可都是田呀，旁邊是頭前溪
很難想像跟今天的差異，這就是政策做多重劃區的威力~~~!!

今天看的房子是茂德建設-未來之都3

首先來看看本案的地理位置

檢視較大的地圖


小毛頭老爸最關心的交通動線方面
捷運蘆洲站騎車約10分鐘路程
附近也有高速公路五股交流道可以選擇
或者是64快速道路可進入新北市區
交通算便利~~捷運的部分

樓層共14樓
頂樓是露台戶
地下樓層共B1~B3
有標準車位和大車位
車位建議售價位介於160~195萬之間
公設比~32%

房屋的部分格局方正
兩房部分有26,27和30坪三種格局
三房部分則是37和40坪兩種格局
四房部分似乎超過43坪


建議售價
二房落在38~41萬/坪
三房則在38~39萬/坪之間
A5的四房代銷說已經完售

又由於是重劃區的部分，建案四周道路都會退縮8~15米
日後棟距會有機會到22~30米
住起來應該不會太壓迫


A3 and A4的兩房部分

客廳面寬3.2米,深度8米

住起來算寬敞

衛浴設備使用和成牌HGC

四合一暖風機則是Panasonic

特別一提的是暖風機安裝位置沒有直接裝在乾濕分離、浴缸正上方
使用起來不較不會有洗澡時冷暖風吹頭的怪異感覺

廚具則都是櫻花牌

目前洲子洋重劃區生活機能還在開發中
和眾多重劃區一樣附近有部分學校政府已經規劃完成
日後是否有機會和竹北和大直這些靠水岸的重劃區一樣呢？？
就讓時間去證明吧~~


有興趣的朋友可以自行前看屋
02-8295-0083

幸福人生的起點

小毛頭老爸和大多數的朋友一樣!!到了適婚年齡，和女朋友穩定交往一陣子，準備步入禮堂，邁向人生新的階段之前，雙方家中長輩總是會問"房子買了沒??"，從那一刻起，回從小住到大的老家住，不再是自然而然的選項，而房價飆漲也不再單純是電視新聞節目標題，而真的發生在小毛頭老爸身上的事情。

新人夫妻搭配一個新裝潢的新房子，更是每對新人心中幸福的畫面，但小毛頭老爸除了打理結婚大小事之外，怎麼挑一間適合自己的房子，對於小毛頭老爸夫妻來說，真是霧裡看花，一點都看不懂，只知道這個預售屋好像不錯，好在哪裡??也說不上來??代銷小姐說的口沫橫飛~~附近又有重大開發，買一定賺!!但這是真嗎~~!!心中總有些疑慮~~!!正因為這種疑慮，開啟研究預售屋興趣!!

既然，小毛頭老爸花了這麼多時間研究房子，看房子，就分享出來，給需要的人知道，買預售屋沒有這麼難，幸福人生是可以自己掌握~~~~