上個月夫妻倆在竹北入手人生第一間房子!!
感謝他們分享驗屋心得給大家
首先分享買預售屋的簡化版流程
訂金---＞暫收款(水電外管費)---＞貸款剩餘款 ---＞驗屋尾款，交屋
通常房子快要交屋前，建商就會通知買方驗屋
建商必須等買方同意簽字後，貸款銀行才會撥貸款剩餘成數給建商
這時候驗屋的買方最大，建商收款都要看他臉色
請建商改善缺失，通常這時候處理的最快
(對建商而言，只有貸款收到口袋下來才是真的)
只要銀行貸款下來就開始背房貸喔
驗屋要分幾個部分來說明
心態面上
自身權益擺第一
任何新房子多少都會有需要改進的地方或是建商沒注意到的地方，此時就是由購屋者替自己把關的重要關卡。寧願當澳客，也不要當肥羊
買房動輒百萬、千萬，權益自己不爭取，損失的就會是自己！
技術面上
你想到的，看到的，注意到的都重要!
Ex.車位大小，室內結構，梁柱，窗戶，電源，水龍頭水量大小…。
你摸到的，打開的，關上的都不放過！
牆面桌面平整度、磁磚、抽屜、櫃子、門窗，排水孔，髒污…。
輔助助用具
1.保鮮膜(流理台、臉盆水管是否漏水)
2.高爾夫球(地板、流理台水平)
3.手機充電器(插頭插電)
4.便利貼(指出缺失)
5.螺絲起子(把排水孔打,水泥有沒有塞住水管)
6.水桶(把水道進排水孔看看有無堵塞)
7.相機(記錄缺失)
颱風天、下雨天是老天爺給買方的好朋友
仔細窗邊漏水、防水工程確不確實
現場一定會有工務人員陪同，請讓他明確知道有問題的地方。
記得填寫驗屋單
約定下次複驗時間
再次檢查舊有的問題，並尋找其他可能有瑕疵的地方並要求改善
最後給各位猜一猜他們驗屋驗了多少次??
答案是....................6次
祝福Tony夫妻和各位心想事成~~築夢樂活
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