看來這一陣子台北房地產交易量果然是急速下滑
和身邊的朋友討論起買房這件事情
多半都是搖搖頭~~~望屋興嘆
近年來房地產漲幅的確比薪資高的多
而房地產現在是否到高檔區了呢？？
從交易次數可以看出買賣雙方認知的差距
商品價格要持續成長，必定要有要有活絡的交易量
看看內政部營建署所公布的資料
告訴了我們什麼事情
首先是台北市交易次數
2012來交易量屢創新低
除了買賣次數已經低於2008金融海嘯水準
前三季分別僅有7715 (Q1), 10834(Q2), 10328 (Q3)交易次數
也低於2003 SARS時期(台北市房價低點的交易次數)
一般而言，大台北地區房市低點為2003的SARS時期
房價從此一去不回頭，交易量也逐漸放大
除非特別條件下(市場風雲,EX:金融海嘯)
否則每季交易次數大概都要超過15000次，才是正常水準
(超過15000也可以說代表著房地產熱絡)
自從2011年Q1奢持稅風聲一出交易量開始大幅度下滑
但到Q3開始實施的奢持稅之後
每季成交次數只有往常的2/3
首當其衝的自然是房仲業，目前台北市約有一千家房仲業者
換算下來，平均每家業者一個月僅成交3筆
一家店有擁有多少房仲呢??
絕對不會只有一個店長加上兩位仲介
新北市部分
走勢與台北市大致上相同
唯一的差異，下滑幅度更驚人
交易次數從高點的每季25000~30000次
跌到只剩15000次
桃園縣部分(資料只到2012Q1)
交易次數降幅乍看之下下跌不多，實際上也少了3成
新竹縣、市部分(資料只到2012Q1)資料要放在一起看
拜新竹科學園區所賜，交易的熱點多在竹北、新竹市之間
新竹縣受惠於竹北重劃區，交易次數從2002年來一路向上
來到2005年的高點，交易次數成長400%
同一時期新竹市則受限於腹地狹小，竹科人大量往竹北移動
成交次數只維持基本盤
近幾年新竹市政府也開始主打重劃區
新竹市對於竹科人，吸引力也漸漸提高
新竹市跟竹北的建商看來目前是55波的狀況
不過今年成交量也下滑了3成
隨著房地產交易次數快速的縮小
房仲業生存戰已經開始
這時候大型房仲業，挾帶品牌價值與較完整的資源大舉展店
趁著景氣不好打算給地區型房仲業者決定性的打擊
不過房仲寒冬還在進行中...什麼時候才是長夜盡頭
就看看2014年6月份奢持稅滿兩年........賣壓會不會湧現
房價鬆動自然比較有機會
順帶一提，交易量少不等於房價一定會下跌
就看買賣雙方誰能撐比較久囉
P.s.改天再來寫一篇關於法拍屋
沒有留言:
張貼留言